Quản lý kỹ thuật tòa nhà là nhiệm vụ chủ yếu là quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà dựa theo nhu cầu của nhà thầu. Nhân sự phụ trách kỹ thuật tòa nhà ở thời gian làm nhiệm vụ phải đảm bảo làm việc theo hướng dẫn và yêu cầu của nhà cung cấp nhằm đảm bảo các thiết bị kỹ thuật ở tòa nhà chung cư vận hành tối ưu nhất.
Việc trang thiết bị kỹ thuật trong khu nhà chung cư thông thường chính là trách nhiệm của nhà cung cấp. Khi thiết bị kỹ thuật còn trong thời gian bảo hành mọi sự cố đều do nhân viên kỹ thuật tới xử lý. Tuy nhiên một khi thời hạn bảo hành không còn, nhà cung ứng tiến hành ủy quyền lại cho ban quản lý tòa nhà.
Lúc này đội ngũ nhân viên kỹ thuật của ban quản lý tòa nhà sẽ có trách nhiệm quản lý và bảo trì trang thiết bị kỹ thuật chung cư.
Nhân viên quản lý kỹ thuật tòa nhà phải thường xuyên kiểm tra,kiểm soát các hệ thống trang thiết bị tòa nhà gồm điều hòa, điện nước, phòng cháy chữa cháy, camera, hệ thống xử lý nước thải…. từ đó cam kết toàn bộ thiết bị kỹ thuật hoạt động thông suốt đúng theo quy trình, quy chuẩn, kế hoạch hiệu quả và an toàn.
Tối ưu quản lý kỹ thuật chung cư giúp mọi hệ thống thiết bị kỹ thuật nhà chung cư được bảo dưỡng vệ sinh, đảm bảo hoạt động tốt và vận hành trơn tru, bảo dưỡng và bảo trì trang thiết bị kỹ thuật chung cư đúng hạn bởi các nhà thầu chuyên nghiệp cũng như thực hiện theo đúng yêu cầu nhà sản xuất.
Giám sát và khắc phục tất cả sự cố đột xuất trong quá trình vận hành trang thiết bị kỹ thuật chung cư.
Toàn bộ hệ thống kỹ thuật trong chung cư khi dùng có thể xuất hiện sự cố kỹ thuật bất ngờ, có thể kể tới là các sự cố như mất nước, cháy nổ, mất điện, rò rỉ và tắc đường ống dẫn nước, xuất hiện sự cố điện chập cháy, hệ thống thông gió, điện nước, điều hòa bị hư hại, sự cố hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy, kẹt thang máy…., thông qua đó đội ngũ nhân viên kỹ thuật trong chung cư cần phải nắm bắt đầy đủ thông tin về trang thiết bị kỹ thuật và nhanh chóng điều chỉnh đúng lúc, mang lại môi trường sinh hoạt an ninh, an toàn cho cư dân và khách hàng trong dự án chung cư.
Nhân sự kỹ thuật sẽ tổ chức lắp đặt, sửa chữa, thay thế những trang thiết bị kỹ thuật hư hại theo đúng sự phân bổ nhiệm vụ từ ban quản lý, giải quyết triệt để sự cố đột xuất về quản lý kỹ thuật tòa nhà chung cư qua đó đảm bảo chung cư vận hành ổn định.
Ngoài ra, bộ phận giám sát kỹ thuật tòa nhà còn cần giám sát nhà thầu cùng các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng, thay thế các hạng mục kỹ thuật liên quan tới hệ thống trang thiết bị chung cư, cam kết các hoạt động bảo trì bảo dưỡng sẽ không làm ảnh hưởng tới kết cấu và hệ thống thiết bị chung của tòa nhà, đảm bảo an toàn PCCC và an ninh cũng như vệ sinh chung của tòa nhà.
Chủ động yêu cầu đơn vị cung ứng, nhà thầu Bảo trì và sửa chữa ngay tức khắc mọi hạng mục có thể tạo thành nguy hại cho tài sản cùng người ở tòa nhà và khu vực xung quanh.
Thiết kế lịch trình cũng như báo cáo quản lý về việc kiểm tra và thực hiện công việc thay thế kỹ thuật, bảo dưỡng, bảo trì…của nhà thầu, nhà cung ứng. Thiết lập hệ thống báo cáo định kỳ, checklist kỹ thuật: tuần/ tháng/ quý/ năm hoặc đột xuất theo yêu cầu của quản lý.
Hưỡng dẫn quản lý và giám sát đơn vị nhận thầu nhận thi công lắp đặt hay vận chuyển di dời văn phòng, làm mới các mục công việc theo đúng chỉ đạo của ban quản lý chung cư
Quản lý kỹ thuật tòa nhà cần theo dõi giám sát thường xuyên và phê duyệt bản vẽ thi công do đơn vị nhận thầu đưa ra khi thực hiện thi công thiết kế, trang trí và dọn dẹp văn phòng của khách hàng, giám sát các nhà thầu thi công đảm bảo bản vẽ thi công đúng kết cấu cùng kỹ thuật, cam kết thực hiện thi công đúng tiến độ và đảm bảo an toàn.
Bộ phận quản lý kỹ thuật tòa nhà luôn cần cam kết các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà đều được vận hành an toàn và ổn định, khắc phục sự cố kịp thời cũng như tổ chức huấn luyện và đào tạo cho chủ đầu tư và cư dân tham gia chương trình tập huấn PCCC, hướng dẫn vận hành các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà an toàn và hiệu quả nhất.
Bên cạnh đó, quản lý kỹ thuật tòa nhà cần phải phối hợp với các phòng ban bộ phận cùng đơn vị liên quan để xử lý các tình huống bất trắc kịp thời.
Theo dõi thêm tại: https://landsoft.com.vn/
1. Bảo trì, bảo dưỡng thiết bị kỹ thuật
Việc trang thiết bị kỹ thuật trong khu nhà chung cư thông thường chính là trách nhiệm của nhà cung cấp. Khi thiết bị kỹ thuật còn trong thời gian bảo hành mọi sự cố đều do nhân viên kỹ thuật tới xử lý. Tuy nhiên một khi thời hạn bảo hành không còn, nhà cung ứng tiến hành ủy quyền lại cho ban quản lý tòa nhà.
Lúc này đội ngũ nhân viên kỹ thuật của ban quản lý tòa nhà sẽ có trách nhiệm quản lý và bảo trì trang thiết bị kỹ thuật chung cư.
2. Vận hành an toàn và đúng kỹ thuật hệ thống trang thiết bị kỹ thuật chung cư
Nhân viên quản lý kỹ thuật tòa nhà phải thường xuyên kiểm tra,kiểm soát các hệ thống trang thiết bị tòa nhà gồm điều hòa, điện nước, phòng cháy chữa cháy, camera, hệ thống xử lý nước thải…. từ đó cam kết toàn bộ thiết bị kỹ thuật hoạt động thông suốt đúng theo quy trình, quy chuẩn, kế hoạch hiệu quả và an toàn.
Tối ưu quản lý kỹ thuật chung cư giúp mọi hệ thống thiết bị kỹ thuật nhà chung cư được bảo dưỡng vệ sinh, đảm bảo hoạt động tốt và vận hành trơn tru, bảo dưỡng và bảo trì trang thiết bị kỹ thuật chung cư đúng hạn bởi các nhà thầu chuyên nghiệp cũng như thực hiện theo đúng yêu cầu nhà sản xuất.
Giám sát và khắc phục tất cả sự cố đột xuất trong quá trình vận hành trang thiết bị kỹ thuật chung cư.
3. Xử lý sự cố bất ngờ về các trang thiết bị kỹ thuật
Toàn bộ hệ thống kỹ thuật trong chung cư khi dùng có thể xuất hiện sự cố kỹ thuật bất ngờ, có thể kể tới là các sự cố như mất nước, cháy nổ, mất điện, rò rỉ và tắc đường ống dẫn nước, xuất hiện sự cố điện chập cháy, hệ thống thông gió, điện nước, điều hòa bị hư hại, sự cố hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy, kẹt thang máy…., thông qua đó đội ngũ nhân viên kỹ thuật trong chung cư cần phải nắm bắt đầy đủ thông tin về trang thiết bị kỹ thuật và nhanh chóng điều chỉnh đúng lúc, mang lại môi trường sinh hoạt an ninh, an toàn cho cư dân và khách hàng trong dự án chung cư.
4. Thay thế và sửa chữa hệ thống thiết bị kỹ thuật chung cư
Nhân sự kỹ thuật sẽ tổ chức lắp đặt, sửa chữa, thay thế những trang thiết bị kỹ thuật hư hại theo đúng sự phân bổ nhiệm vụ từ ban quản lý, giải quyết triệt để sự cố đột xuất về quản lý kỹ thuật tòa nhà chung cư qua đó đảm bảo chung cư vận hành ổn định.
Ngoài ra, bộ phận giám sát kỹ thuật tòa nhà còn cần giám sát nhà thầu cùng các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng, thay thế các hạng mục kỹ thuật liên quan tới hệ thống trang thiết bị chung cư, cam kết các hoạt động bảo trì bảo dưỡng sẽ không làm ảnh hưởng tới kết cấu và hệ thống thiết bị chung của tòa nhà, đảm bảo an toàn PCCC và an ninh cũng như vệ sinh chung của tòa nhà.
Chủ động yêu cầu đơn vị cung ứng, nhà thầu Bảo trì và sửa chữa ngay tức khắc mọi hạng mục có thể tạo thành nguy hại cho tài sản cùng người ở tòa nhà và khu vực xung quanh.
Thiết kế lịch trình cũng như báo cáo quản lý về việc kiểm tra và thực hiện công việc thay thế kỹ thuật, bảo dưỡng, bảo trì…của nhà thầu, nhà cung ứng. Thiết lập hệ thống báo cáo định kỳ, checklist kỹ thuật: tuần/ tháng/ quý/ năm hoặc đột xuất theo yêu cầu của quản lý.
5. Hướng dẫn và quản lý nhà thầu
Hưỡng dẫn quản lý và giám sát đơn vị nhận thầu nhận thi công lắp đặt hay vận chuyển di dời văn phòng, làm mới các mục công việc theo đúng chỉ đạo của ban quản lý chung cư
Quản lý kỹ thuật tòa nhà cần theo dõi giám sát thường xuyên và phê duyệt bản vẽ thi công do đơn vị nhận thầu đưa ra khi thực hiện thi công thiết kế, trang trí và dọn dẹp văn phòng của khách hàng, giám sát các nhà thầu thi công đảm bảo bản vẽ thi công đúng kết cấu cùng kỹ thuật, cam kết thực hiện thi công đúng tiến độ và đảm bảo an toàn.
6. Cam kết chung cư vận hành an toàn
Bộ phận quản lý kỹ thuật tòa nhà luôn cần cam kết các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà đều được vận hành an toàn và ổn định, khắc phục sự cố kịp thời cũng như tổ chức huấn luyện và đào tạo cho chủ đầu tư và cư dân tham gia chương trình tập huấn PCCC, hướng dẫn vận hành các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà an toàn và hiệu quả nhất.
Bên cạnh đó, quản lý kỹ thuật tòa nhà cần phải phối hợp với các phòng ban bộ phận cùng đơn vị liên quan để xử lý các tình huống bất trắc kịp thời.
Theo dõi thêm tại: https://landsoft.com.vn/
