DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI NĂM 2023

[Luật Việt Chính]

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI NĂM 2023​

Luật Việt Chính cam kết thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện phù hợp với các quy định hiện hành, tối ưu về thời gian và tiền bạc trong phạm vi pháp luật cho phép. Tất cả những nội dung cần lưu ý, những vướng mắc có liên quan sẽ được Luật sư giải đáp miễn phí thông qua số điện thoại 0911.111.099 hoặc 0987.062.757 – Hãy gọi ngay!

QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ

Để sang tên sổ đỏ nhanh chóng và tiết kiệm thì cần phải xác định được các bước thực hiện để chủ động giải quyết từng bước, tránh những sai sót có thể phát sinh. Mỗi trường hợp có thể sẽ phát sinh các bước khác nhau nhưng nhìn chung thì có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Quý khách hàng, còn thông thường thì cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Sổ đỏ
• Căn cước công dân gắn chíp của vợ chồng 2 bên (nếu không có thì có thể sử dụng giấy tờ tùy thân khác kèm theo Xác nhận nơi cư trú do Công an cấp)
• Đăng ký kết hôn của 2 bên (trường hợp độc thân hoặc tài sản riêng thì cần có căn cứ chứng minh)
• Hóa đơn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm gần nhất.

Quý khách lưu ý rằng các thông tin trong hồ sơ cần phải có sự trùng khớp nhất định, có một số thông tin mà không trùng khớp thì có thể phải xác minh, đính chính và mất khá nhiều thời gian. Ngoài ra còn có những trường hợp hồ sơ cần phát sinh thêm các giấy tờ, thủ tục khác nên không được chủ quan, cần tham vấn ý kiến của luật sư để đảm bảo được thời gian và sự chủ động.

Bước 2: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các văn bản khác tương tự

Những người tham gia giao dịch cần phải tới tổ chức hành nghề công chứng để giao kết Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng tặng cho, Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản vợ chồng, Văn bản khai nhận di sản, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, Văn bản thỏa thuận về việc góp vốn hoặc các văn bản khác tương đương. Trường hợp không thể thới Tổ chức hành nghề công chứng thì có thể yêu cầu công chứng viên tới nhà và chấp nhận chi trả thêm một khoản phí theo thỏa thuận. Những trường hợp vì khoảng cách địa lý quá xa khiến không thể cùng ký trước mặt công chứng viên thì có thể lập Hợp đồng ủy quyền để người khác thay mặt giao kết văn bản công chứng. Tất nhiên phương án này sẽ mất thêm phí nhưng so với chi phí đi lại và thời gian tiết kiệm được thì cũng vẫn là một phương án đáng để cân nhắc.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Trước khi nộp hồ sơ thì cần phải chuẩn bị đầy đủ Hợp đồng/Văn bản công chứng (bản gốc), Sổ đỏ (Bản gốc), Bản sao các giấy tờ đã chuẩn bị để công chứng (tùy địa phương, tùy hồ sơ mà số lượng có thể thay đổi). Ngoài ra, phải kê khai chuẩn xác một số mẫu tờ khai theo quy định.
Trường hợp hồ sơ được tiếp nhận, nếu hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện song song 2 nội dung:

• Gửi phiếu chuyển cho cơ quan thuế để xác định số thuế, lệ phí trước bạ cùng các chi phí khác phải nộp.
• Xác nhận việc sang tên vào sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ mới.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đủ điều kiện thì sẽ bị từ chối tiếp nhận hoặc yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Việc cấp sổ đỏ mới hay không thông thường phụ thuộc vào lựa chọn của khách hàng, trừ một số trường hợp bắt buộc phải cấp đổi sổ như sổ quá cũ nát, yêu cầu về chỉnh lý bản đồ địa chính, tách thửa,… Cấp sổ đỏ mới thì sẽ đẹp hơn, có hiệu ứng tâm lý tốt hơn nhưng thường sẽ mất thời gian, tốn kém và có thể phát sinh thêm một số thủ tục khác. Vì vậy, cần cân nhắc trước khi lựa chọn hình thức sang tên.

Bước 4: Nộp thuế, phí, lệ phí và nhận sổ đỏ.

Dù đã thực hiện việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh) nhưng khi giải quyết các vướng mắc về thuế và nhận thông báo thuế thì lại thực hiện tại Chi cục thuế nơi có đất. Sau khi nhận thông báo thuế thì công dân sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền phạt (nếu có) tại Ngân hàng được chỉ định.

Nộp xong các khoản chi phí trên thì công dân tới Văn phòng đăng ký đất đai và nộp các khoản tiền khác như phí thẩm định, lệ phí địa chính, phí đăng ký biến động, lệ phí cấp đổi sổ đỏ, tiền phạt (nếu có).

Ngay sau khi nộp xong các khoản tiền nêu trên thì công dân có thể nhận sổ đỏ. Khi nhận sổ đỏ thì phải kiểm tra thông tin thật kỹ lưỡng, nếu có gì sai sót thì phải yêu cầu đính chính ngay để đỡ mất thời gian, công sức và chi phí.

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI NĂM 2023

Đối tượng cần sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội năm 2023

Mọi tổ chức, cá nhân có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đặc biệt, những người sau càng cần sử dụng dịch vụ:

• Người sức khỏe yếu
• Người không có nhiều thời gian
• Người không quen và không muốn tiếp xúc với các thủ tục hành chính, các cơ quan nhà nước
• Người muốn chủ động cho các kế hoạch của mình

Nếu không thuộc những đối tượng trên thì Quý khách vẫn có thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội năm 2023 để nhận được những trải nghiệm tốt nhất cho việc sang tên sổ đỏ.

Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội năm 2023

Luật Việt Chính sẽ chỉ thu phí dịch vụ sang tên với mức chi phí chỉ từ:

Sang tên chuyển nhượng	3.000.000 VNĐ
Sang tên tặng cho cá nhân	3.000.000 VNĐ
Sang tên thừa kế	4.000.000 VNĐ
Góp vốn	8.000.000 VNĐ
Phân chia tài sản vợ chồng	3.000.000 VNĐ
Sang tên Hợp đồng mua bán căn hộ	3.000.000 VNĐ
Đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới	2.000.000 VNĐ
Đăng ký thế chấp	2.000.000 VNĐ
Xóa thế chấp	2.000.000 VNĐ
Các thủ tục khác	Liên hệ

Phạm vi dịch vụ

Tùy theo nhu cầu của khách hàng mà Luật Việt Chính có thể thực hiện những nội dung sau đây:

• Tư vấn về dịch vụ và quy trình thực hiện
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ
• Sắp xếp thực hiện việc đo vẽ, công chứng
• Kê khai hồ sơ cho khách hàng
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng đi nộp hồ sơ, nộp thuế phí, lệ phí và nhận sổ đỏ

Dự trù chi phí

Khi sang tên sổ đỏ thì cần phải chuẩn bị các khoản chi phí sau đây:

• Công chứng: Chi phí để công chứng bao gồm phí công chứng hợp đồng, giao dịch được tính theo giá trị tài sản (ví dụ tài sản 1 tỷ thì phí là 1 triệu đồng); thù lao công chứng (tại Hà Nội thì tùy loại giao dịch và không quá 1.200.000 đồng/1 giao dịch); chi phí công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở tùy thuộc vào từng trường hợp; chi phí sao y bản chính.
• Đo đạc: Tùy vào diện tích, mục đích, hình thể và vị trí thửa đất.
• Thuế thu nhập cá nhân: Với chuyển nhượng thì thuế suất là 2% giá trị thửa đất, với thừa kế tặng cho thì thuế suất là 10% phần giá trị thửa đất vượt quá 10 triệu đồng. Riêng trường hợp giao dịch giữa những người có mối quan hệ như bố mẹ với con cái, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, ông bà với cháu, anh em ruột với nhau, vợ chồng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ được tính ở mức 0,5% giá trị tài sản và nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
• Phí thẩm định: Phí thẩm định tại Hà Nội là 0,15% giá trị tài sản nhưng không nhỏ hơn 100.000VNĐ và không lớn hơn 5.000.000VNĐ.
• Lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ, lệ phí dăng ký biến động tổng cộng thường trên dưới 1 triệu đồng.
• Chi phí khác: Sẽ được Luật Việt Chính dự trù tùy vào trường hợp.

Thời gian thực hiện thủ tục

Theo quy định thì thời gian thực hiện thủ tục là 13 ngày làm việc tuy nhiên tùy vào gói dịch vụ, tùy vào trường hợp mà thời gian có thể ngắn và dài hơn. Khách hàng cần cung cấp hồ sơ để được tư vấn cụ thể nhất, đảm bảo chủ động cho các kế hoạch của mình.