1. Tại sao nên sửa nhà 2 tầng cũ?
Nhà 2 tầng được biết đến là loại hình được dùng nhiều nhất từ nông thôn ra đến đô thị. Bởi mức chi phí xây dựng không cao, dùng được cho đại đa số dân cư nhưng đảm bảo cung cấp những tiện ích thiết yếu cho gia đình. Tuy nhiên, thiết kế căn nhà này sẽ khó tránh khỏi cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
So với xây dựng mới lại, phương án sửa nhà 2 tầng cũ là lựa chọn được các gia chủ ưu tiên bởi có chi phí tiết kiệm, tạo không gian hiện đại, tiện nghi và tối ưu diện tích sử dụng. Bên cạnh đó, sửa nhà 2 tầng chỉ tốn 50% so với xây mới. Vừa rút ngắn thời gian thi công vừa đảm bảo công trình có chất lượng tốt. Ngoài ra, đây cũng được xem là lựa chọn hoàn hảo cho những người muốn lưu giữ kỉ niệm xưa.
2. 3 phương án sửa nhà 2 tầng tối ưu chi phí nhất
Để chọn được thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, sau đây là 3 phương án sửa nhà 2 tầng bạn không nên bỏ qua.2.1. Sửa nhà 2 tầng cũ
Việc sửa nhà 2 tầng cũ sẽ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian tiến hành. Cũng như mang đến không gian sống tiện nghi, tươi mới hơn.Để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống. Bạn có thể bắt đầu cải tạo và bố trí lại các phòng như nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách, bếp,… Hoặc tận dụng những món nội thất thông minh, giải phóng diện tích sử dụng.
Đồng thời, đừng quên sửa đổi, cải tiến lại khu vực cầu thang, cửa ra vào và đảm bảo phù hợp với phong cách tổng thể căn nhà. Không những tăng tính thẩm mỹ, an toàn mà còn đảm bảo tính phong thủy. Cũng như mang lại may mắn, tiền tài, sức khỏe của gia đình mình nhé!
=> Xem thêm:Top 50+ Mẫu Cầu Thang Gỗ Đẹp, Hiện Đại, Cổ Điển Kèm Báo Giá Tiết Kiệm Nhất
[Tiết lộ] Giải pháp sửa cầu thang gỗ cực hay và những lưu ý cần nắm
2.2. Nâng cấp nhà 2 tầng thành 3 tầng
Phương án sửa nhà 2 tầng này cũng được nhiều gia chủ lựa chọn, nhằm giúp cải tạo nâng tầng, mở rộng diện tích sinh hoạt. Hơn nữa, còn gia tăng giá trị bất động sản phù hợp nhất cho ngôi nhà.Tùy vào nhu cầu sử dụng, bạn có thể nâng thêm 1 tầng đến 2 tầng. Những yêu cầu để nâng tầng mới đó là phải đảm bảo được từ kết cấu móng, khung mái, hệ thống điện nước, hệ thống cấp thoát nước.
Đặc biệt, cần phải có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng. Để đảm bảo chất lượng công trình, bạn hãy tìm đến đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp nhé!
2.3. Sửa nhà ống 2 tầng thành biệt thự
Để mang đến không gian đẳng cấp, sang trọng và thoáng đãng hơn, bạn có thể lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng thành biệt thự. Đây là phương án đòi hỏi nguồn kinh phí lớn cùng chi phí đầu tư cao, cũng như yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt. Nếu cần thiết thì hãy tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện.3. Chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu?
Mức giá sửa nhà 2 tầng sẽ dao động từ 500 đến 700 triệu. Đơn giá này sẽ có sự thay đổi theo từng phương án thiết kế, vật liệu xây dựng và đơn vị thi công.Sau đây, Nội thất Viva sẽ chia sẻ cụ thể những phương pháp dự trù chi phí sửa nhà 2 tầng qua các yếu tố sau đây:
Dự trù kinh phí cải tạo theo số tầng sẽ gặp tốn kém, khó khăn nhiều hơn so với những ngôi nhà 1, 2 tầng. Để tính được chi phí cải tạo, người ta thường sẽ tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng.
*Ví dụ: Chi phí cải tạo tầng 1 là 50 triệu thì nâng 2 tầng sẽ tốn khoảng 50tr + 25tr = 75 triệu đồng.
3.1. Sửa khu vực nhà bếp
Để tiến hành cải tạo khu vực nhà bếp, cần phải cải tạo, bố trí hoặc thay mới lại toàn bộ nội thất. Cũng như can thiệp đến hệ thống đường ống nước, hệ thống thoát nước. Chi phí cải tạo nhà bếp sẽ cao hơn so với các không gian khác. Bởi cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng các thiết bị riêng biệt.
Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng áp dụng phương pháp cải tạo này. Bởi với những công trình cũ, thường sẽ cần phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi lên kế hoạch thực thi.
3.2. Tính toán vật liệu xây dựng
Trước khi tiến hành thi công, bạn cần nghiên cứu kỹ càng về thị trường vật liệu xây dựng, để nắm được cụ thể chi phí nguyên vật liệu. Theo đó, đưa ra được giải pháp phù hợp với nguồn tài chính hiện có.
3.3. Dự trù kinh phí theo vị trí cải tạo
Nếu địa điểm xây dựng nằm tại vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng và có tiềm năng bất động sản. Bạn cần tập trung chi phí đầu tư nhiều hơn. Bởi đây là cơ hội kinh doanh, đem đến những lợi ích nhất định trong tương lai.
4. Những yếu tố quyết định đến chi phí sửa nhà 2 tầng
Nhằm giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về mức chi phí cần thiết, khi muốn tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở. Sau đây, Nội thất Viva sẽ chia sẻ một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí sửa nhà 2 tầng:- Mục đích sửa chữa: hình thức cải tạo là yếu tố quyết định đến 65% mức chi phí thi công. Do đó, cần xác định được hiện trạng ngôi nhà. Từ đó, xác định mục đích sửa chữa phù hợp như tăng diện tích sử dụng, ngoại thất hay nội thất, hoặc chỉ làm mới bên ngoài.
- Hạng mục cần cải tạo: liệt kê cụ thể và phân tích rõ những hạng mục cần sửa chữa, vị trí muốn sửa chữa lại để tối ưu chi phí. Chẳng hạn, so với tróc vữa, xây lại, sơn toàn bộ ngoại thất, sơn lại tường sẽ có mức giá thành khác.
- Kích thước cần sửa chữa: ngôi nhà có diện tích càng lớn thì sẽ càng tốn kém nhiều chi phí hơn. Bởi cần nhiều thời gian, vật liệu xây dựng. Theo đó, để quyết định sửa từng phần hay toàn bộ, tốt nhất là bạn nên xem xét điều kiện kinh tế trước khi tiến hành.
- Lựa chọn nhà thầu: mức chi phí từ mỗi nhà thầu đưa ra sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Quan trọng nhất là bạn cần tìm đến đơn vị uy tín có kinh nghiệm lâu năm trong ngành, để đảm bảo tối ưu chi phí thi công và chất lượng tốt hơn.
